KITCHEN

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  人造大理石天板フィオレストーン

  キッチン天板には清潔感と高級感を兼ね備え、熱や衝撃はもちろん、傷や変色にも強く、美しい風合いを保つフィオレストーンを採用。

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  ユーティリティシンク

  ワークトップ・アシストスペース・ミドルスペースと作業効率を高める3層構造を採用。作業に応じた調理スペースを確保できます。

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  ディスポーザ

  生ゴミをキッチンで粉砕処理できるディスポーザを設置。処理槽で分解・浄化してから水とともに流すのでシンクをいつも清潔に保てます。

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  Miele社製 食器洗浄乾燥機

  美しいデザインと高い洗浄力、そして食器への優しさを両立したMiele社製の食器洗浄乾燥機を採用。後片付けの手間を軽減します。

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  浄水機能付シングルレバー式混合水栓

  ホースが引き出せる水栓に、浄水機能を装備したハンスグローエ社製の混合水栓を採用。シンクの掃除や食器の汚れも洗い流せます。

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  ビルトイン浄水器

  スマートな水栓を実現したアンダーシンクタイプの浄水器を採用。水栓内に内蔵するタイプと比べカートリッジが長持ちします。

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  ステンレスレンジフード

  美しいデザインと高い換気機能を両立。換気効率の高いホーロー整流板は、取り外して丸洗いできるためお手入れも簡単です。

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  ホーローキッチンパネル

  熱に強く、傷つきにくいホーロー製のキッチンパネルを採用。お料理の汚れも簡単に拭き取れ、マグネットでキッチン用品も整理できます。

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  ガスコンロ
  3口コンロ グリル付き仕様

  洗練されたデザインと使い勝手を両立。強く美しいガラストップでお手入れも簡単です。

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  メラミン化粧板扉

  硬度が高く、汚れや傷、そして熱や水にも強いメラミン化粧板の扉を採用。高い質感と光沢でキッチンを美しく装います。

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  コンロ下2段巾木スライド

  スライド式で奥のものも取り出しやすく、深鍋なども収納できる便利な収納です。

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  3段巾木スライド

  食器やカトラリー、調理用の小物などを整理して収納できます。

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  コーナーキャビネット開き収納
  （B・C・C’タイプのみ）

  コーナーのスペースを有効に活かして収納を確保しました。

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  ダストボックスワゴン収納
  （ダストボックス3個）（C・C’タイプのみ）

  背の高いゴミ箱3つを使う時にサッと引き出せ、使わない時はキッチンの下に収納できるのでスッキリと美しいキッチンを実現できます。

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  アクトロレール＋ソフトクローズ

  収納の引き出しは、軽い力で開閉でき、力を入れても静かに閉じるソフトクローズ機能付きのHettich社製アクトロレールを搭載しました。

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  インナーケース

  上部引き出しには、お箸やカトラリー、調理器具などを整頓して収納できるインナーケースを設置しています。

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  かくせるホーローBOX

  引き出し内を細かく仕分けでき、包丁差しや小物を収納できるホーローBOXを設置。引き出しを少し開くだけでモノが取り出せて便利です。

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  開き収納
  （C・C’タイプのみ）

  シンク下の収納には、観音開きで扉が大きく左右に開いて、中の物が見やすく取り出しやすい大型タイプの開き収納を採用しました。

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  開き収納
  （B・C・C’・Fタイプのみ）

  吊戸棚は、扉が大きく開いて中の物を取り出しやすい開き収納を採用しました。棚板はしまうものに合わせて調整できる可動式です。

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  LS吊戸棚
  （照明・調味料スペース付）（C・C’タイプのみ）

  食器や調理用具をはじめ、キッチンまわりの小物などを整理できる吊戸棚で収納量をアップ。夜でも見やすい照明付きです。

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  自動感知式ラッチ（H型）

  通常時は普通に開閉し、地震などある程度の揺れを感知すると扉をロック。収納物の落下から人を守ります。揺れが止まると自動的に解除します。

BATHROOM

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  内開きアルミ細框ドア

  強化ガラスを用いた細框ドアは、シンプルで洗練された上品なデザインです。

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  ドア外タオル掛け

  ドア横にバスタオルを掛けるバーを設置しています。シンプルで都会的なデザインです。

  

  床壁磁器質タイル

  美しい風合いと肌触りを持つ磁器質タイルを床と壁に採用。高級ホテルのようなしつらえで寛ぎのひとときを演出します。

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  4灯ダウンライト

  空間の美しさにもこだわり、長寿命のLEDダウンライトを四隅に配置。柔らかな明るさが心地よいバスタイムを演出します。

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  カウンター黒御影石

  カウンターの天板には素材を厳選し、天然黒御影石を採用。美しい風合いと光沢が空間を格調高く装います。

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  横面鏡

  空間に奥行きをもたらし、広々とした開放感を実現。バスルームの格調を高め、高級ホテルのような優雅な空間を演出します。

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  浴室暖房乾燥機

  夏冬の入浴を快適にする涼風・暖房機能をはじめ、雨の日でも洗濯物を干せる乾燥機能など多機能な暖房乾燥機を採用しています。

POWDER ROOM

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  人造大理石天板フィオレストーン

  洗面台のカウンターには、天然水晶が主成分で傷や汚れに強く、豊かな質感を持つフィオレストーンと陶質ボウルを採用しています。

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  ホース引き出し水栓

  シンプルなデザインが美しいシングルレバー水栓には、引き出せるホース付タイプを採用。洗髪やボウルの清掃の際などに重宝します。

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  くもり止めヒーター

  三面鏡のセンターミラーは、お湯を使う際に湯気で曇らないくもり止めヒーター付。くっきりクリアでストレスフリーの使い勝手です。

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  四方枠ありの鏡

  三面鏡の四方に框を採用し、高級感あるしつらえに。鏡面を直接触ることなく扉の開閉ができるため、鏡を汚すこともありません。

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  鏡下照明

  三面鏡下には手元を優しく照らす間接照明を設置。柔らかな光が空間を美しく、格調高く演出します。

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  アクトロレール

  キャビネットの引き出しには、Hettich社製アクトロレールを搭載。軽い力で開閉でき、力を入れても静かに閉じるソフトクローズ機能付です。

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  2ボウル洗面台

  慌ただしいの身支度やゲストを招いた際に重宝する洗面ボウルを2つ設けた洗面台。海外ホテルのような高級感ある仕上げです。（一部タイプ）

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  キャビネット

  洗面化粧台の下には、洗面用品やコスメ用品のストックをはじめ、洗剤や掃除用品などをたっぷり収納できる大型キャビネットを設置。

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  ヘルスメータースペース

  洗面化粧台下部には、ヘルスメーターを収納できるスペースを設置。スムーズに取り出せ、使わない時は奥にスッキリ収納できます。

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  ティッシュスペース ・ ドライヤーフック

  ミラーキャビネット内には、ティッシュ箱用のスペースやドライヤーを収納するためのフックを設置。整頓に役立ちます。

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  ガス衣類乾燥機「乾太くん」対応
  （配管工事済み）

  ガスによる温風で、洗濯物を繊維一本一本からふんわり柔らかく仕上げる「乾太くん」の設置が可能。洗濯物を短時間で乾燥できます。

TOILET

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  ウォシュレット一体型便器

  すっきりした空間を演出するタンクレス風トイレを採用。自動開閉機能付で蓋が閉まった後に便器洗浄する感染防止対応タイプです。

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  手洗いカウンター天板
  人造大理石 フィオレストーン

  高級感ある手洗いカウンターを設置。天板には天然水晶が主成分で傷や汚れに強く、美しい表情のフィオレストーンを採用しました。

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  トイレカウンター水栓

  手洗いカウンターにはスタイリッシュで美しい デザインの水栓を採用。使い勝手に優れ、空間の品位も高めます。

OTHERS

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  暗くても安心のフットライト

  廊下にはフットライトを設置。周囲が暗くなると照度センサーが起動し、足元を優しく照らします。 コンセントから取り外すことにより、非常時の携帯電灯としても使用することが出来ます。

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  天井カセット型エアコンを標準装備

  リビング・ダイニングには、室内をスッキリとした印象に保つ天井カセット型エアコンを標準装備。

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  ガス温水式床暖房

  カラダに優しく、心地よい室温を保つ「ガス温水式床暖房システム」を、全戸のリビング・ダイニングに導入しました。床暖房は、温風暖房とは異なり、床面付近は30℃前後で、天井まで均一した室温を保ち、頭寒足熱の理想的な温かさを実現します。また、運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマー機能や快適温度をキープする温度センサー付きで、寒い冬でも安全で健やかな、家族の暮らしを育む安心の設備です。。

SAFETY

• 対震仕様ドア枠

  地震による圧力でドア枠が変形し、玄関が開かなくなることがあります。本物件では、避難経路を確保するため、ドアとドア枠の間に隙間を確保し、多少変形した場合でも開閉できるよう配慮しました。万が一の地震に備えた対策を講じたドアを採用しております。 ※想定以上の強い圧力が掛かると、扉が開かなくなる場合があります。

  

• エレベーター

  地震対策として、地震を感知した場合、走行中のエレベーターを最寄り階に停止させてドアを開く地震管制装置や、停電時にも閉じ込められることなく最寄り階に止める停電時自動着床装置を設置しています。
  ※大きな地震の場合には、扉が開かない場合があります。

  

• 耐震ラッチ

  キッチンの吊戸棚には、地震の揺れを感知すると自動的に扉をロックし食器類が落下しにくい耐震ラッチを標準装備しています。

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• 備蓄庫

  日用品や食料などの備蓄のための倉庫ではなく、一般家庭では購入しにくいものや災害時にマンション内での共助活動の際に使用するものを格納しています。先の震災では、パソコンや携帯電話の充電のために、ポータブル発電機が役立ったとの声から備品に加えるなど、実際に役立つという観点から収納品の見直しをおこなっています。

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SECURITY

［ 共用部 ］

• 防犯カメラ

  敷地内への不審者侵入などを録画する防犯カメラを敷地内の複数箇所に設置しています。

• スパイラルシャッター

  駐車場入口には、リモコンで開閉操作が行なわれるシャッターゲートを設置。駐車場のセキュリティにも配慮しています。

• エレベーターセキュリティシステム

  居住者は、Tebraキーを携帯した状態でリーダーに手をかざしてエレベーターを呼びます（非接触キーはリーダーにかざします）。来訪者は、来館を許可されたらエレベーターが迎えに来ますが、訪問階しかボタンを押せません。

• トリプルセキュリティ

  各住戸へのアプローチ上には3段階のセキュリティシステムを構築。更に、万一に備え、24時間家族の安心を見守るセキュリティサービスを導入しました。

  

• オートロック

  メインエントランス、サブエントランス、自転車置場出入口等に設置。Tebraキーを携帯してリーダーに近づくだけでオートロックを解錠可能（非接触キーはリーダーにかざします）。暗証番号による解錠ではないので、オートロックシステムの効果が高まります。

  

• 24時間セキュリティシステム

  安心・安全な暮らしをお届けするため、セコムのセキュリティシステムを導入。専有部や共用部で異常が発生すると、管理員室とコントロールセンターに自動通報し、迅速に対応します。24時間365日、休むことなく住まいを見守ります。

  

［ 共用部 ］

ECOLOGY

STRUCTURE

• 支持地盤

  地盤調査結果により、支持地盤を地表面から約4mの砂れき層としました。「ザ・サンメゾン南山」は、この層まで1000〜1200Φの柱状改良を行っています。

  「柱状改良」とは?

  土壌にセメント固化材を用いて撹拌・混合し地盤の支持力を向上させる工法です。建物を確実に支えるためには「改良杭1本1本が支持地盤に到達していること」が重要となります。改良施工時には、掘削時の管理トルク計により支持地盤の深さを確認します。なお、1本目に施工する改良を「試験杭」と呼び、構造担当者が実際に現地で立会い、支持地盤の深さの土質、施工手順の確認を行っています。

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• 劣化対策等級3・水セメント比

  コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、セメントに対する水の比率（水セメント比）が少ないほど、耐久性の高いコンクリートになります。「ザ・サンメゾン南山」では、構造躯体等のコンクリートを作る時の水セメント比を50％以下（杭、付属施設等を除く）に抑え、さらに鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚さを適正に確保することで住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉の項目において、劣化対策等級３を取得。これは、通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で、3世代（おおむね75年〜90年）に渡り構造躯体等に関わる大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられていることを意味します。

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断熱性への配慮

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  外壁の断熱

  外部に面する壁・柱・梁の内側に約60〜80㎜の断熱材を吹きつけています。

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  Low-e複層ガラス

  窓には、Low-e膜の働きで日射熱を反射すると共に、室内の暖かさを外に逃がしにくくするLow-e複層ガラスを採用。高遮熱性と高断熱性で、冷暖房負荷を大幅に軽減します。

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  屋上・最下階の断熱

  屋上には外部側へ断熱材を敷くことを基本として、日射による最上階住戸の温度上昇を抑制しています。また、最下階住戸には、床コンクリートの下に断熱材を施すことで最下階の冷え込みを抑制し、断熱性能を高めています。

音環境への配慮

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  戸境壁（乾式耐火壁）

  戸境壁には、乾式耐火壁を採用。隣戸間の音の伝わりに配慮しています。また、｢硬質せっこうボード｣｢強化せっこうボード｣｢軽量鉄骨下地（スタッド）｣が一体となり、堅牢性・面外剛性・耐衝撃性に配慮しています。

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  間仕切壁

  居室・主寝室と洗面所・トイレ・UB・PSが隣接する場合の間仕切壁は、壁の片面のプラスターボード＋遮音シート貼を床仕上げから天井スラブまで二重に貼りました。これによって、天井内からの音の伝わりにも配慮しています。

住宅性能評価

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく「住宅性能表示制度」

  住宅性能表示制度とは、｢住宅の品質確保の促進等に関する法律｣に基づき良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度です。住宅の性能（耐震性、省エネルギー性など)を国が定めた共通の基準によってわかりやすく等級で表示するものです。第三者評価機関が客観的な視点において評価を行い、住宅性能評価書の交付を行います。

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  耐久性に優れた構造の採用により、「劣化対策等級」の最高ランク等級3の基準をクリア。等級1は建築基準法を満たすレベル、等級2はおおむね50〜60年は耐えられるレベル、等級3はおおむね75〜90年の耐久レベルといわれています。構造躯体の劣化が少なく高寿命な住まいを実現します。

  

• 第三者機関による2つの住宅性能評価

  マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入し、「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得済です。

  

CONVENIENCE

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  全世帯専用EV充電設備

  今後更なる普及が見込まれるEV車の所有・利用に応えるEV充電設備を全世帯分ご用意しました。

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  地階にトランクルームを全邸分確保

  多目的に使用できるトランクルームを全邸分確保しました。雨や雪の日でも濡れずに荷物を出し入れでき安心です。

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  各階にゴミ置場設置

  日々の暮らしの快適性に配慮し、1階に降りる手間を軽減できるようゴミ置場を各階に設置しました。

MULTIMEDIA

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  共用部で無線LAN接続（無料）

  共用部の一部で無線LANによるインターネット接続が可能です。ノートPCやスマートフォン・タブレットでのご利用も快適です。

• 光ファイバー導入によるブロードバンドサービス

  インターネットアクセス回線に最大10Gbps（ベストエフォート型）の光ファイバーを採用し、棟内の住戸内までは光ファイバーを採用。動画や音声もスムーズに送受信可能なうえ、常時接続なので、時間を気にすることなくインターネットが楽しめます。また、LAN端子は各室に設置しております。オプションサービスとして、 ひかり電話 サービスもご利用頂けます。
  ※ひかり電話サービスのご利用には別途加入申し込み、機器レンタル費等が必要です。
  ※有線ＬＡＮにて同時に５箇所以上、または１０Ｇｂｐｓ有線ＬＡＮポートを２口以上使用する際は、 HUBの設置（お客様負担）が必要となります。

  多彩な番組が楽しめる、スターキャットのケーブルテレビ・スカパー!対応

  地上デジタル・ＢＳデジタルはもちろんのこと、スターキャットのケーブルテレビ・スカパー！に対応のため、多彩なCS放送もお楽しみいただけます。
  ※各放送サービスを視聴する場合、別途対応テレビまたはチューナー等の設置が必要となります。※有料チャンネルを視聴する場合は別途有料契約が必要です。

  アプリで確認も可能な安心の宅配ロッカー

  荷物の預かり、受け取りが24時間いつでも可能な宅配ロッカーを設置。留守中でも居住者に代わって荷物を受け取ってくれます。荷物が配達されているかどうかは、郵便受けの配達状や、メインエントランスの集合玄関機の着荷表示、音声でのお知らせ、住戸内のセキュリティインターホンの着荷表示で確認できます。預けられた荷物は、入居者専用のノンタッチキーもしくはハンズフリーキーを読み取り機に近づけるだけで取り出せます。また、ロッカーはネットワークオンラインでメーカーの管理コンピューターと結ばれ、24時間管理されているので安心。留守になりがちな家庭にとって便利な存在です。